전세권 설정 등기 절차, 비용, 해지 방법까지 총정리!

 

 

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누구에게나 소중한 전세 보증금 어떻게 하면 안정하게 잘 보장받을까요?. 확정일자만으로  부족합니다. 그렇다면 무엇을 어떻게 해야 하나요?. 그래서  "전세권 설정"을 고민하셨을 겁니다. 전세권은 세입자의 권리를 강력하게 지켜주는 제도이지만, 설정과 해지에는 법적 절차와 비용이 따릅니다.

이 글에서는 전세권 설정 등기 방법, 소요 비용, 그리고 해지 절차까지 한 번에 안내드리겠습니다.

 

✅ 전세권 설정 등기란?

전세권 설정은 부동산 등기부에 ‘전세권자’로서의 권리를 공식 등록하는 절차입니다. 이 등기를 완료하면, 세입자는 단순한 임차인이 아닌 **‘물권자’**가 되며, 주택이 경매로 넘어가더라도 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리를 갖게 됩니다.

특히 고액 전세를 계약하거나, 집주인의 채무 위험이 있을 경우 전세권 설정은 필수입니다.

 

✅ 전세권 설정 절차 5단계

임대차 계약 체결

전세 계약서 작성 및 보증금 지급

집주인의 전세권 설정 동의 확보

반드시 서면 동의 필요 (공증 시 유리)

등기 신청 준비

등기신청서, 계약서, 동의서, 신분증 등 준비

관할 등기소 방문 또는 온라인 신청

법무사 대행 가능, 전자등기 활용 가능

등기 완료 후 확인

등기부등본에서 전세권 설정 여부 확인

 

✅ 전세권 설정 비용은?

 

비용은 신청 방법과 대행 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

*등기 수수료: 약 1만 원 내외

*인지세: 보증금에 따라 다름

*법무사 수수료: 약 5만~10만 원 (선택 사항)

*직접 신청하면 비용을 줄일 수 있지만, 서류 오류나 절차 누락 시 불이익이 발생할 수 있으므로
법무사 대행이 더 안전합니다.

 

✅ 전세권 해지 절차

전세권은 계약이 끝나면 반드시 **등기상에서 말소(해지)**해야 합니다.
이를 소홀히 하면, 향후 집주인이나 새 임차인에게 문제가 생길 수 있습니다.

해지 절차는 다음과 같습니다.

*계약 종료 및 보증금 반환 확인

*보증금 수령 후 해지 진행

*전세권 말소 등기 신청서 작성

*집주인과 전세권자 모두 서명 필요

*관할 등기소 방문 또는 대행 신청

*동일 서류: 등기부등본, 신분증, 계약서 등

*말소 완료 후 등기부 확인

*반드시 전세권 항목 삭제 확인

💡 전세권 해지는 무료는 아니며, 말소 수수료(약 1만 원)와 함께 법무사 수수료가 발생할 수 있습니다.

 

✅ 이런분들 "꼭" 기억하세요.

고액 전세 계약을 앞둔 실수요자

임대차 분쟁을 예방하고 싶은 세입자