전세권으로 "내" 전세보증금 안정하게 지키는 방법

 

살아가면서 집을 마련하면서 한 번쯤 들어봤을 "전세권" 하지만, 그것이 무엇이며 왜 알아야 하는지 정확히

파악해서 나의 소중한 자산을 안정하게 지킬 수 있는 한 사람이 되도록 합시다.

오늘은 전세권이란 무엇인지, 전세권 설정 방법이 어떻게 되는지 자세히 설명드릴게요.

 

✅ 전세권이란?

전세권이란, 돈을 주고 부동산을 일정 기간 사용하는 권리를 뜻합니다. 쉽게 말해 전세보증금을 지급하고 일정 기간 해당 부동산에 거주할 수 있는 법적 권리입니다.

전세권이 설정되면, 단순한 임차인이 아닌 법적으로 강력한 권리를 가진 ‘전세권자’가 되어, 집주인이 바뀌거나 문제가 생겨도 권리를 보호받을 수 있습니다.

✅ 전세권 설정이 필요한 이유

많은 분들이 "전입신고 + 확정일자"만으로 보증금 보호가 가능하다고 알고 있지만, 전세권 설정은 그보다 더 강력한 권리를 보장합니다. 특히 고액 전세이거나, 집주인의 재정 상황이 불안할 때 전세권 설정은 필수입니다.

• 법적 우선순위 확보
• 경매 시 우선변제 가능
• 임대인 동의 없이도 전세권 이전 가능
  
  
  

✅ 전세권 설정 방법 5단계

1. 임대차 계약 체결 - 전세 계약서 작성 후 보증금 지급
2. 전세권 설정 동의 확보 - 집주인의 동의서 또는 직접 등기 협조
3. 등기소 방문 또는 온라인 등기 신청 - 관할 등기소에서 등기 신청 가능
4. 전세권 설정 등기 진행 - 필요한 서류 제출 및 수수료 납부
5. 등기 완료 후 등기부등본 확인 - 전세권이 제대로 설정되었는지 확인
   
   
   

 

✅ 전세권 설정 시 필요 서류

• 임대차 계약서
• 등기신청서
• 집주인 동의서 (필수)
• 신분증 및 위임장 (대리인 신청 시)
• 수수료 (보통 약 1만 원 내외)
  
  
  

✅ 전세권 설정 비용은?

전세권 설정 비용은 다음과 같습니다.

• 등기 신청 수수료: 약 1만 원
• 법무사 대행 시 수수료: 5~10만 원
• 인지세 등 추가 발생 가능

비용은 지역과 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 법무사나 부동산 전문가에게 문의하는 것이 가장 정확합니다.

 

 

✅ 이런 분들은 "꼭" 필수!

• 고액 전세를 앞둔 예비 세입자
• 임대차 분쟁 예방이 필요한 사용자